DIJUAL RUMAH KOS 3 LANTAI PASEBAN JAKARTA PUSAT

Kawasan Paseban termasuk salah satu titik hunian padat di Jakarta Pusat yang dikenal sebagai area “segitiga emas pendidikan & kesehatan”.

Peluang Investasi Passive Income Rumah Kos 3 Lantai – Paseban, Jakarta Pusat

Lokasinya dikelilingi rumah sakit nasional, kampus besar, pusat perkantoran, serta akses transportasi lengkap. Permintaan kos di area ini tergolong stabil dan tinggi sepanjang tahun karena dihuni mahasiswa, dokter muda, perawat, pegawai kantor, hingga pekerja profesional.

Properti kos dengan izin resmi dan kamar mandi dalam seperti ini termasuk jarang di pasar — sehingga lebih aman dan minim risiko dari sisi legalitas maupun okupansi.
Jl. Paseban Timur 7 RT 007/003 No. D 140 – Paseban, Senen, Jakarta Pusat

Akses Super Strategis
Kesehatan:
5 menit ke RSUP Nasional Dr. Cipto Mangunkusumo
5 menit ke RS St. Carolus
5 menit ke Rumah Sakit Abdul Radjak

Pendidikan:
5 menit ke Fakultas Kedokteran Universitas Indonesia
5 menit ke Universitas Persada Indonesia YAI
5 menit ke Universitas Kristen Indonesia

Transportasi & Bisnis:
5 menit ke TransJakarta (Halte Salemba)
5 menit ke Stasiun Kramat
10 menit ke Stasiun Manggarai
10 menit ke Stasiun Pasar Senen
15 menit ke Monumen Nasional

Spesifikasi Properti
Luas Tanah: 55 m²
Luas Bangunan: 110 m²
3 Lantai
10 Kamar Tidur (Semua kamar mandi dalam)10
SHM + SIUP + PBG/IMB Lengkap
Air: PAM & Sumur Jetpump (double supply)
Toilet duduk
Shower
Kulkas
Balkon view city
Toren & ruang jemur

Tipe & Potensi Income
8 Kamar Typical (Lantai 2) @ Rp 1.500.000
AC + kasur + lemari + TV

2 Kamar Suite (Lantai 3) @ Rp 2.500.000
AC + dapur pribadi + TV + lemari + kasur besar + jendela + gordyn

Estimasi income kotor:
(8 x 1,5 jt) + (2 x 2,5 jt) = ± Rp 17.000.000 / bulan
≈ Rp 204.000.000 / tahun (gross)

✔ Legalitas lengkap & resmi (jarang ada kos skala kecil dengan SIUP)
✔ Desain efisien, 10 kamar di lahan 55 m²
✔ Segmentasi penyewa jelas (mahasiswa & tenaga medis)
✔ Okupansi area Paseban tergolong tinggi & stabil
✔ Minim risiko kekosongan jangka panjang

Harga Jual Rp 2.400.000.000 (Nego)

Dengan estimasi gross yield sekitar 8–9% per tahun (belum termasuk potensi kenaikan sewa & capital gain Jakarta Pusat).

Hubungi Realtor: Winarno – 082125222525

IN.COME Realty
The City Tower Lt. 6 – Thamrin, Jakarta